Dereito contractual: Sector inmobiliario (Hipotecas)

Para determinar el carácter mercantil de un contrato debe mirarse el artículo 2 del Código de Comercio de España en tanto dispone que "serán reputados actos de comercio los comprendidos en este Código y cualesquiera otros de naturaleza análoga".

En consecuencia, deste artigo dedúcese que son contratos mercantís tanto os incluídos no Código de Comercio como aqueles que, non estando incluídos, teñan a mesma natureza

• Definición de contrato mercantil: o contrato mercantil é un contrato de prestación de servizos cuxas partes son profesionais ou empresarios e colaboran de forma independente.
• Os contratos mercantís son regulados polo dereito mercantil.
• O carácter mercantil dun contrato determínase no artigo 2 do Código de Comercio de España, que dispón que son actos de comercio os comprendidos neste Código e os de natureza análoga.
• Xurdiron novas modalidades de contratos chamados “contratos de empresa” que cualifican como mercantís:
  • A los contratos que integran la actividad productiva o comercial que desarrolla el empresario a través de ese conjunto de medios humanos y materiales.
  • Que están debidamente organizados, e
  • Que integran ou dan lugar á empresa como tal.

Atendendo aos artigos 50 e seguintes do Código de Comercio en relación coa normativa común do Código Civil, debe facerse referencia ás seguintes materias:

Perfección do contrato

• Os contratos perfecciónanse:
  • Co consentimento das partes (artigo 1262 do Código Civil)
  • Si interviene un agente o corredor: se perfeccionan cuando los contratantes hayan aceptado su propuesta (artículo 55 del Código de Comercio).
• O consentimento maniféstase cando concorren a oferta dunha das partes e a aceptación da outra sobre a cousa e a causa que han de constituír o contrato. Xunto a esta regra xeral, non modificada no ámbito mercantil, xurdiron determinadas singularidades.
• O consentimento vén regulado no Artigo 54 do Código de Comercio. Sinala que hai consentimento desde o momento:
  • O que fai a oferta coñece a aceptación.
  • O si habiéndosela remitido el que la acepta, no pueda ignorarla sin faltar a la buena fe. En este caso, el contrato se entiende celebrado en el lugar físico en que se hizo la oferta.

Forma do contrato

Os contratos mercantís son válidos e producen obriga e acción (artigo 51 do Código de Comercio):

• En calquera forma e idioma en que se celebren
• La clase a que corresponden y la capacidad que tengan por objeto, con tal que conste su existencia por alguno de los medios que el Derecho Civil tenga establecidos.

Excepcións (artigo 52 do Código de Comercio):

• Los contratos que por disposición legal deban constar por escrito o requieran determinadas formas específicas para su eficacia (por ejemplo, escritura pública).
• Os celebrados no estranxeiro en que a lei esixa escrituras, formas ou solemnidades determinadas para a súa validez, aínda que non as esixa a lei española.

Proba do contrato

• O Código de Comercio ten regras específicas respecto diso pero non serán aplicables en todo aquilo que resulte incompatible coa Lei 1/2000, do 7 de xaneiro, de Axuizamento Civil.
• Tendo isto en conta, o Código de Comercio regular desde o artigo 25 ata o 33.
• O artigo 31 do Código de Comercio sinala que o valor probatorio dos libros dos empresarios e demais documentos contables será apreciado polos tribunais conforme as regras xerais do dereito.

Interpretación do contrato

• As regras específicas para a súa interpretación están reguladas nos artigos 57, 58 e 59 do Código de Comercio.
• Subsidiariamente aplícanse as regras de interpretación contractual dos artigos do Código Civil comprendidos entre 1281 e 1289.

Esencialmente son as seguintes regras:

• Os contratos deben executarse e cumprirse de boa fe, segundo os termos en que fosen feitos e redactados, sen tergiversar con interpretacións arbitrarias o sentido propio e usual das palabras e sen restrinxir os efectos que naturalmente se deriven do modo co que contratantes explicasen a súa vontade e contraesen as súas obrigas.
• De intervir fedatario público e apareza diverxencia entre os exemplares do contrato, prevalece o que resulte escrito nos libros do fedatario público.
• Se concorren dúbidas que non poden resolverse por aplicación das normas legais en relación cos usos do comercio, debe resolverse a cuestión a favor do debedor (principio favor debitoris).

A título enunciativo, poden citarse os seguintes:

• Contrato de compravenda mercantil
• Contrato de permuta mercantil
• Contrato mercantil de transporte terrestre
• Contrato de seguro
• Afianzamento mercantil
• Letras, cheques, obrigas de pagamento e cartas de crédito
• Contratos especiales del comercio marítimo (contrato de fletamento, contrato a la gruesa y contrato de seguro marítimo).
• Contratos «de compañía» (máis comunmente, «de sociedade»)
• Contrato de contas en participación
• Contrato de comisión mercantil (e outras formas de mandato mercantil)
• Contrato de axencia
• Contrato de depósito mercantil (así como os diversos contratos bancarios)
• Contrato de préstamo mercantil (incluíndo o préstamo con garantía de valores) que se regula nos artigos 312 e seguintes do Código de Comercio.