Ondasun higiezinen salerosketa. Notaritzak eta Jabetzaren Erregistroak

Higiezin bat erosi aurretik, oso garrantzitsua da kontsultatu zure egoera juridikoa ezaugarriei, titularrari eta kargei dagokienez.

Informazio hori Jabetza Erregistroek ematen dute, “ohar soil” erregistrokoa, aurrez aurre eska daitekeena edozein erregistrotan edo linean, Espainiako Erregistratzaileen Elkargoaren ataria. Ingelesez edo Espainian ofiziala den edozein hizkuntzatan ere eska daiteke.

Propietate baten nota sinplearekin (arrunta edo jarraitua) informazio hau lor daiteke:

• Titulartasunaren datuak.
• Horren gaineko kargak (hipotekak, enbargoak, bestelako kargak).
• Erregimen bereziren bati lotuta badago.
• Auzokideen komunitateko kuoten eta Ondasun Higiezinen gaineko Zergaren ordainketan egunean bazaude.
• Debekurik ba ote dagoen.
• Katastroarekin koordinatuta dagoen.
• Babes Ofizialeko Etxebizitzak (BOE) edo Prezio Tasatukoak (BOE) badira.

Gaur egun, etxebizitza bat erosteko hipoteka mailegua eskatu ohi da.

Hipoteka; Jabetza Erregistroan inskribatzen denean baino ez dago, mailegua egiten duen erakundeari etxebizitzaren salmenta exijitzeko aukera ematen dio, baldin eta erosleak mailegua itzultzeko epeak betetzen ez baditu.

Hipoteka-mailegu bat eskatzean, honako hau hartu behar dugu kontuan:

• Oro har, salerosketa-kontratua egitea eta mailegua ematea aldi berean gertatzen dira. Notariotzan egiten da, eta hara joaten dira saltzailea, eroslea eta bankuko ahalduna kontratua sinatzera.
• Etxebizitza aurreko jabeak egindako hipoteka batekin kargatuta badago edo hura eraiki zuen sustatzaileak, eroslea ez dago behartuta mailegu horretan subrogatzera, eta aurreko hipoteka kitatzea exijitu dezake eta beste mailegu bat kontratatu bere aukerako finantza erakundearekinn.TambiHalaber, aurreko hipotekan subrogatu ahal izango da, baina borondatezko aukera bat da.
• Arau orokorra hauxe da: ETXEBIZITZAREN SALEROSKETA KONTRATUA ESKRITURA PUBLIKOAN FORMALIZATZEA notariotza batean, lege-eskakizunetara egokituta.
• Data: Jabegoaren saltzailea beharturik geratzen da etxebizitzaren balizko akats ezkutuengatik, nahiz eta ez ezagutu, eta erosleak kontratuan atzera egin dezake edo, bestela, prezioa hein berean merka dezake, adituen iritziz.
• Horrez gain, sustatzaileak, eraikitzaileak eta eraikinaren zuzendaritza teknikoak erantzun behar dute eraikuntzako egitura-akatsek eragindako kalteengatik hamar urteko epean; jarduerari eragiten dioten kalteengatik, hiru urtez; eta akabera-akatsengatik, urtebetez.
• Behin sinadura egin da etxebizitzaren eta hipoteka-maileguaren salerosketa-eskrituratik, zergak ordainduta, Jabetza Erregistroan inskribatu behar da.. Inskripzioa borondatezkoa da, baina gomendagarria da, Erregistroan izena emanda eroslea babestuta geratzen baita, une horretatik aurrera bere burua jabe bakar eta egiazkotzat jotzen baitu, babes judiziala izanik ezkutuko kargen, etxebizitza edukitzeaz izan daitezkeen eztabaiden eta abarren aurrean. Guztien aurrean, etxebizitzaren legezko eta benetako jabea da.
• Hipoteka-mailegua kontratatzeko eta kontsumitzaileak nolako baldintzetara behartzen den hobeto jakiteko, Espainiako legeriak aldez aurreko notario-akta bat egitera behartzen du, hipoteka-maileguaren baldintzei buruz behar bezala informatuz

Norentzat informazio zehatzagoa Espainiako Estatuan etxebizitza bat nola erosi jakiteko, honako gomendio hauek egiten ditugu: gida Jabetza Erregistratzaileen Elkargoak argitaratu du.