Compravenda de béns immobles. Impostos

• La venda d'immobles nous pel promotor (primers lliuraments) tributa per l'Impost sobre el Valor Afegit (IVA).

• La venda d'immobles usats per part d'empresaris (segones i ulteriors lliuraments d'edificacions) tributa per l'Impost de Transmissions Patrimonials (Concepte Transmissions Oneroses) (ITP). En cas que el comprador siga un altre empresari, tributa per IVA quan es complisquen determinats requisits.

• La venda d'immobles per particulars tributa per l'Impost de Transmissions Patrimonials (Concepte Transmissions Oneroses) (ITP).

La compra d'un habitatge nou suposa per al comprador l'obligació de suportar l'Impost sobre el Valor Afegit. L'IVA que suporta el comprador és el resultat de multiplicar el preu de la mateixa pel tipus impositiu vigent en el moment de la compra. El pagament es realitza al venedor qui, al seu torn, ingressarà l'impost en la Hisenda Pública.

S'entén per "primer lliurament" d'habitatges aquelles que s'adquireixen al promotor quan la construcció o rehabilitació estiga acabada, llevat que prèviament els habitatges s'hagueren utilitzat de forma continuada per un termini igual o superior a dos anys per persones diferents dels adquirents.

Per a més informació, pot consultar el qualificador immobiliari.

Els tipus impositius establits actualment són:

• 10% en la venda d'habitatges
• 4% quan es tracte d'habitatges protegits de règim especial o de promoció pública
• 21% en la venda d'una altra mena d'immobles

L'ITPAJD és un impost cedit a les Comunitats Autònomes segons el que es disposa en la Llei 22/2009, de 18 de desembre, per la qual es regula el sistema de finançament de les Comunitats Autònomes (CCAA) de règim comú i Ciutats amb Estatut d'autonomia i es modifiquen determinades normes tributàries, en l'article de les quals 33 s'establix que la gestió de l'impost correspon a la comunitat autònoma en la qual es troben els immobles. Els tipus impositius són diferents per a cada comunitat autònoma.

Les Ciutats Autònomes de Ceuta i Melilla no han assumit la competència de l'impost en el marc de cessió, per la qual cosa la competència correspon a l'Estat, sent assumida respectivament per les Delegacions de Ceuta i Melilla.

L'autoliquidació de l'Impost es realitza en el Model 600.

Alguns Ajuntaments tenen establit un Impost al venedor per l'augment de valor de la venda de béns immobles urbans (edificis i terrenys edificables).

Accedeix al mapa d'Entitats Locals per a seleccionar el municipi del teu interés.